לחתום על חוזה או ישירות על זיכרון דברים? להאמין למוכרים שלא בוצעו חריגות בנייה או לבדוק ברשות? לערוך בדירה בדיקת מומחה או להאמין למוכרים כי מצב הדירה תקין? היכן לבדוק מה אחוזי הבנייה שעדיין לא נוצלו? ובכלל, מהם חוקי המכר החלים בישראל?
עו”ד מקרקעין מקצועי
לא כל עורך דין הוא מומחה לעסקאות נדל”ן. רכישת בית או דירה בעיר או במושב, ישירות מקבלן או כנכס יד שנייה, למגורים או להשקעה, כנכס מסחרי או לשימוש כמשרד מחייבת הכרות מעמיקה עם חוקי הנדל”ן והתקנות השונות. בנדל”ן, כמאמר האמרה הנודעת – Everything can go wrong. עסקאות פשוטות ותמימות למראה, או כאלה בהם הצדדים משתפים פעולה, אינם ערובה להצלחת המהלך הנדל”ני. עו”ד ניקול לוין, בעלת משרד בוטיק עם מומחית בעסקאות מקרקעין, מסים, ירושה, ועיזבונות למעלה מ- 30 שנה, מכירה מלפני ומלפנים את זכויות וחובות הרוכשים. משרד עו”ד לוין מרכז תחת מטריה אחת מגוון רחב של שירותים למעוניינים לקנות בית, דירה או נכס אחר, ולדעת שהפקידו את העסקה הגדולה של חייהם בידיים של בעל מקצוע מנוסה מהשורה הראשונה.
לחסוך זמן יקר
עבור רוכשים רבים, קניית נכס בישראל היא עוד השקעה שבה יש לטפל היטב. במקרים אלו הצורך לאתר עו”ד מומחה לנדל”ן הוא הכרחי. עו”ד ניקול לוין, מומחית לנדל”ן ערוכה לטפל בכל שלבי העסקה, בעוד הרוכש יכול להמשיך לעסוק בענייניו ללא דאגה מיותרת. עו”ד לוין מתמחה גם באיתור צוותים לטיפול בנכס, לפני, במהלך ולאחר תום החלק המשפטי.
רכישת בית, דירה או נכס נדל”ני אחר באמצעות משרד עו”ד לוין:
- ניהול עסקת נדל”ן בניהולה ותחת פיקוחה של עו”ד ניקול לוין
- רכישה של דירות מקבלן
- רכישה של דירות ובתים יד שנייה
- רכישת נדל”ן מסחרי (חנויות), משרדים, קרקעות ועוד
- יזמות נדל”ן
- עלויות נלוות לרכישת דירה
- בדיקות מקדמיות: העדר חובות או עיקולים על הנכס, זכויות המוכר בנכס, העדר עברות בנייה, בדיקת זכויות בנייה, בדיקת תיק העירייה ועוד
- סילוק משכנתאות
- עריכת לוח תשלומים התואם את משאבי הרוכש
- סיוע בלקיחת המשכנתא
- מיסוי מקרקעין: תכנון מס, מס רכישה, מס שבח, מס רכוש, פטור ממס
- רישום נכס בנאמנות
- הסכם מכר המגן על הרוכש באופן מקסימאלי
- רישום זכויות
- בניית צוות מקצועי לטיפול בכל הקשור בעסקה –מעצבי פנים, סוכני ביטוח, שמאים, מהנדסים שבודקים את הנכס ועוד. כל מה שדרש מא-ת, לפני, תוך כדי ולאחר סיום העסקה
- הופעה מול רשויות המס והתכנון ובכלל זה ייצוג מול רמ”י (ממ”י לשעבר), עיריות ורשויות אחרות
- התמחות ברכישת ושיפוץ מבנים היסטוריים ומבנים לשימור
ייצוג וליווי משפטי מקצועי ברכישת נדל”ן ומקרקעין באמצעות עו”ד ניקול לוין מאפשר התנהלות משפטית יעילה מול המוכרים, תוך חיסכון בעלויות ובזמן יקר. כבעלת למעלה מ- 30 שנות ניסיון בתחום המקרקעין והנדל”ן ערוכה ניקול לוין להתמודדות עם כל אתגר, ובכלל זה מקרים מורכבים ביותר.
