האם אתם ערוכים להשקעה בנדל”ן? האם ערכתם תכנון מס כדי לוודא שהדירה או הנכס מתאימים לתקציבכם? האם ידועות לכם החובות והזכויות של המשקיעים בנדל”ן בישראל? האם ידוע לכם כיצד תוכלו למזער את המס על ההשקעה?
השקעה בנדל”ן אינה עניין של מה בכך. החוקים, המיסים, ההתנהלות הקבועה מול שוכרים ומול הרשויות אינה מתאימה לכל אחד. עורך דין מומחה להשקעות נדל”ן יכול לסייע למשקיעים מתחילים כוותיקים לקבל החלטות חשובות, החל משלבי ההתלבטות אם להשקיע או לוותר, דרך תכנון המס וכלה בייצוג במקרה הצורך.
עו”ד לוין מתמחה בתכנון השקעות, בדגש על ריבוי נכסים וטיפול מערכתי בהשקעה ובצרכי משקיעים תושבי הארץ או מחו”ל.
נדל”ן להשקעה – ייעוץ משפטי באמצעות משרד עו”ד ניקול לוין:
- מס רכישה ומס שבח בגין דירה שנייה, שלישית ולמעלה מכך
- גובה מס הרכישה על הנכס
- גובה מס שבח במכירות הנכס
- תכנון מס ומזעור מס
- תכנון מס על הנכס כחלק ממכלול הנכסים של הבעלים בישראל
- רישום הנכס על שם בן משפחה אחר – האם כדאי? השלכות בתחומי המיסוי ובתחומים אחרים
- ירושות, השקעות וכל מה שבניהם
- רישום זכויות לנכסים במושב או קיבוץ
למשקיעים המתגוררים בחו”ל:
- השלכות רכישת הנכס בישראל על מיסוי בישראל ובארץ המוצא
- טיפול מערכתי בהשקעה, משלבי ההתלבטות, דרך העסקה עצמה וכלה בטיפול בנכס לאחר החתימה
- בדיקת חלופות: קרנות השקעה פרטיות (ריט) וקרנות אחרות, עסקאות משותפות ועוד
עומדים להשקיע בנכס? חשוב שתבדקו את הפרטים הבאים:
- היכן נמצא הנכס?
- מהו שטחו הכולל?
- מהו ייעוד הנכס והשימושים המותרים בו והאם ניתן לשנותם?
- האם מתוכננות בשטח תכניות חדשות? האם הנכס נמצא בתהליכי שינוי ייעוד? התשובות לשאלות אלו יכולות להשפיע על ערך הקרקע וכדאיות הפרויקט לטווח הקצר והארוך
- האם בנכס יש זכויות בנייה שלא מומשו? האם ניתן להעביר את הזכויות או למכור אותן לנכס אחר?
- האם יש דיירים מוגנים בבניין? התשובה לשאלה זו קריטית. דיירים מוגנים צריכים להיות מתוגמלים בפינוי הנכס, ויש לכך השלכות כספיות כבדות משקל
- מהי ייעודי הקרקע בסביבות הנכס? האם הייעוד או השימושים בסביבה יכולים להשפיע על שוויו? האם שינויים המתוכננים באזור יכולים להעלות או להוריד את שוויו?
ייצוג וליווי משפטי מקצועי באמצעות עו”ד ניקול לוין מאפשר התנהלות משפטית יעילה בכל הנוגע לנכס להשקעה. תכנון מס, בירור מצב הנכס והקרקע ובירור חלופות משפטיות לאתגרים העולים בתהליך מגנים על האינטרסים של המשקיע ועל ההשקעה גם יחד.
חושבים על נכס להשקעה? מתלבטים באמצע העסקה? פנו לעו”ד ניקול לוין. למעלה מ- 30 שנות ניסיון יכולות לעזור גם לכם! מידע מקצועי נוסף מחכה לכם בבלוג של ניקול
